5 koraka do vašeg novog doma: Kako stranci mogu kupiti nekretninu u Rusiji

Wellton Park Novaja Shodnja na sjeveru Moskve. Projekt je izveo koncern Krost u suradnji s nizozemskim arhitektonskim uredom DKV Architecten; sastoji se od četiri stambena i uredska kompleksa.

Sergej Bobilev/TASS

Kako bismo saznali što sve morate učiniti kako biste u Rusiji kupili svoj prvi stan ili neku drugu nekretninu, porazgovarali smo sa stručnjacima iz Ruske agencije za stambena pitanja (AHMLK).

U Rusiji za strance ili inozemne tvrtke ne postoji zabrana kupnje nekretnina. Samo je u nekoliko slučajeva stjecanje zemljišta zabranjeno, a ono se odnosi na poljoprivredna zemljišta (njih možete samo iznajmiti), granične zone, naftne i plinske zone, područja unutar vojnih objekata, nacionalne parkove i takozvane "zatvorene gradove".

Da vam odmah kažemo: Kupnja nekretnine i njezina registracija neće vam dati nikakav novi migracijski status! To su sasvim različiti procesi. Primjerice, ako ste u Rusiji s poslovnom vizom, to će i dalje biti jedina viza koju ćete imati.

1. Izaberite svoj stan iz snova!

Nekretnina u izgradnji:

U Rusiji se obično kupuju stanovi koji su još u izgradnji. U tim slučajevima građevinska tvrtka ne ulaže vlastita ili posuđena sredstva, već novac budućih vlasnika stanova. Biznis sa stanovima u Rusiji uglavnom se provodi na taj način.

Kada se odlučite za nekretninu koja je još uvijek u izgradnji, morat ćete, naravno, pričekati dok ne bude spremna za useljenje. To je zaista nedostatak. S druge strane, imat ćete veći utjecaj na to kako će vaš dom iz snova na kraju izgledati.

Štoviše, takvi stanovi i stambeni blokovi znaju biti puno jeftiniji od već izgrađenih nekretnina.

Već izgrađena nekretnina:

Da biste kupili novi stan koji je već izgrađen, morate zaista imati puno sreće! Oko velikih gradova poput Moskve, Sankt-Peterburga, Nižnjeg Novgoroda, Kazanja i sl. gotovo da nema slobodnih stanova u trenutku kada je proces izgradnje konačno gotov.

Dakle, ako želite kupiti nekretninu koju već možete pogledati i "opipati", morat ćete istražiti tržište "polovnih" nekretnina.

Jedna, dvije ili 20 soba?

U novoizgrađenim blokovima možete pronaći puno jednosobnih stanova, jer u ruskim stanovima dnevni boravak često služi i kao spavaća soba. Trenutno su samo u većim gradovima tvrtke počele graditi veći broj dvosobnih ili većih stanova.

U starijim stambenim zgradama možete pronaći velike stanove sa šest, sedam ili čak deset soba. U sovjetskim su se vremenima takvi stanovi često koristili kao "komunalke" - stanovi za nekoliko obitelji. No, takvi se stanovi često prodaju samo po sobama. A saznati tko je još registriran u ostalim sobama često zna biti zaista komplicirano.

2. Pronađite lokaciju iz snova

Pogled iz zraka na kompleks Wellton Park Novaja Shodnja.

Sergej Bobilev/TASS

Još jedna ključna značajka vašeg novog doma je lokacija! Velika pomoć u usporedbi različitih regija diljem zemlje je Indeks urbanog okoliša AHML.

3. Potražite pomoć agenta za nekretnine

Preporučujemo vam da pronađete lokalnog agenta za nekretnine koji zna vaš materinji jezik. U većim gradovima postoje brojne agencije, kao i samostali agenti, koji nude svoje usluge na engleskom i drugim jezicima.

Agent će vam biti od velike važnosti, jer on ili ona može provjeriti registracijske dokumente vaše buduće nekretnine: potvrdu o vlasništvu i uvjete za kupnju, suglasnost svih suvlasnika, a možda i postojeće hipoteke.

Agent također zna kako dokazati je li u odabranoj nekretnini još uvijek netko registriran ili ne. Jer, ako je tu registrirana još neka osoba, mogla bi se odjednom odlučiti vratiti živjeti s vama u "svom" domu. A zakon bi bio na njezinoj strani!

4. Platite sada - ili možda kasnije

Jeste li zadovoljni svojim novim domom? Ovdje: Wellton Park Novaja Shodnja.

Sergej Bobilev/TASS

Za plaćanje postoje dvije jednostavne opcije:

Platite odmah!

Ako imate dovoljno novca da odmah uplatite cjelokupni iznos.

U ovom ćete slučaju, naravno, izbjeći većinu birokratskog stresa. Sve što vam treba je bankovni račun - s ruskim će vam računom biti puno lakše prenijeti tako velike svote novca.

Dignite kredit!

Ili hipoteku kako biste nekretninu otplaćivali svaki mjesec tijekom idućih nekoliko godina (ili desetljeća). Važno je imati na umu da prosječna kamatna stopa u ovom trenutku iznosi oko 11%, ali je u padu.

Dizanje hipoteke za kupnju nekretnine za strance nije baš lako. Kao prvo, ne nude sve banke tu uslugu, jer je nemoguće provjeriti vašu kreditnu povijest i jeste li solventni. Razne posebne programe za strance nude Sberbank (najveća ruska banka), online banka Tinkoff i još nekoliko njih. Za više detalja se možete obratiti svojoj lokalnoj podružnici ili provjeriti njihove internetske stranice.

5. Kupite svoj novi ruski dom!

Učinite to sami!

Kako biste sklopili ugovor o kupnji, potrebna vam je putovnica s potvrdom "Apostille"  iz vaše zemlje i ovjereni prijevod.

Ako su ti dokumenti u redu, nakon toga slijedi provjera Ministarstva unutarnjih poslova vaše zemlje i Ruskog veleposlanstva.

Putem zastupnika:

Također možete odabrati zastupnika - preporučuje se da to bude ruski državljanin! - koji će zaključiti ugovor. U tom slučaju nećete trebati sve te prijevode i biljege. Puno lakša varijanta.

Sam ugovor mora biti na ruskom jeziku. O svim detaljima porazgovarajte s agentom i tvrtkom. Agent i građevinska tvrtka, pak, moraju dokazati da imate važeću vizu, radnu dozvolu ili status stalnog boravišta u Rusiji. Stoga budite spremni predočiti i te dokumente!