Svaki treći Rus živi s roditeljima do 45-e godine života
Za 20 četvornih metara gotovog stana u udaljenijim četvrtima ruskog glavnog grada treba platiti oko 75 tisuća eura. Izvor: PhotoXPress
Tko uzima hipotekarne kredite
Na hipotekarni kredit odlučuju se uglavnom mlade obitelji (mladima se u Rusiji smatraju ljudi od 25 do 35 godina starosti). One podižu 45% od ukupnog broja stambenih kredita, navodi tvrtka za promet nekretnina „Metrijum grupa". Kako bi mogli otplaćivati kamate ruskih banaka, oba supružnika rade i u prosjeku zarađuju od 1100 do 1800 eura po osobi mjesečno.
Na mlade menadžere srednje razine (ne starije od 35 godina) odlazi 15 posto kredita. Kao jamci za kredit često se pojavljuju njihovi roditelji. I, najzad, posebnu skupinu (15% kredita) čine neudane žene s djetetom (ne starije od 40 godina) na rukovodećim položajima. Još 20 posto stambenih kredita uzimaju roditelji koji kupuju stan za djecu ili za iznajmljivanje.
Nasljedstvo
Idealan način za stjecanje vlastitog krova nad glavom je nasljedstvo. Može to biti stan nekog starijeg rođaka ili stan roditelja koji je prodan kako bi se kupilo nekoliko manjih stanova udaljenih od centra. Prema podacima agencije za promet nekretninama „Metrijum grupa", minimalni iznos za kupnju stana u Moskvi je 83,3 tisuće eura. Za ovaj novac može se kupiti 38,8 četvornih metara u izgradnji na periferiji Moskve. Najviše se gradi na jugu i jugozapadu grada, objašnjava direktorica „Metrijum grupe" Marija Litinecka. Gotovi stan je skuplji: 20 četvornih metara u udaljenijim četvrtima ruskog glavnog grada treba platiti 77,6 tisuće eura, navode analitičari agencije „Inkom nekretnine".
Nekretnine
U prigradskim naseljima cijene su gotovo duplo niže nego u gradu. Umjesto 3 tisuće eura za četvorni metar mogu se naći i stanovi za 1,5 tisuću eura po kvadratnom metru. Međutim, za nižu cijenu dobivate i probleme s famoznim moskovskim prometnim gužvama. Najveći nedostatak stambenih kompleksa koji se nalaze izvan grada je otežana prometna dostupnost.
U unutrašnjosti Rusije cijene su nekoliko puta niže. Tako se jednosoban stan u izgradnji u Ekatarinburgu može kupiti za 31 tisuću eura, u Kazanju za 37 tisuća eura, a u Novosibirsku za 16 tisuća eura (podaci analitičke agencije „Blackwood").
Hipotekarni kredit
Novi stan ili već korišteni stambeni prostor može se nabaviti uz pomoć hipotekarnog kredita. Veliki broj ruskih građana ne posjeduje svoj stambeni prostor i zato opcija zaduživanja u banci postaje sve popularnija, unatoč visokim kamatnim stopama, koje u prosjeku iznose oko 14% godišnje (najniža kamata je 10,5% uz učešće od 50%). Tako je prije šest godina istraživanje Sveruskog centra za proučavanje javnog mnijenja (VCIOM) pokazalo da više od polovice ruskih građana želi poboljšati svoje uvjete stanovanja, njih 56%. Pritom su najveću potrebu za tim izrazili stanovnici velikih gradova. Zato je razumljivo što, počevši od krizne 2008., stručnjaci bilježe sve veći broj hipotekarnih kredita.
Samo tijekom prošle godine tržište hipotekarnih kredita u Moskvi i Moskovskoj oblasti se, prema podacima glavnih tržišnih aktera, uvećalo dva puta. Prema izračunima stručnjaka, hipotekarni kredit danas ima do milijun građana Rusije. No, unatoč ubrzanom razvoju hipotekarnog tržišta Rusija u tom pogledu i dalje zaostaje za Europom. U Velikoj Britaniji je, na primjer, prema podacima analitičara iz agencije „Blackwood", hipotekarni kredit najrasprostranjeniji način za rješavanje stambenog pitanja. Kako ističe Agencija za hipotekarni stambeni kredit (AIŽK) 2013. godine samo je 24% građana Rusije hipoteku razmatralo kao mogući financijski mehanizam za stjecanje stambenog prostora.
Državni programi
Kao i u mnogim drugim zemljama, i u Rusiji država nudi olakšice pri kupnji stanova. Kredite pod posebnim uvjetima mogu dobiti zaposlenici vojske, nastavni kadar i mlade obitelji. Ne radi se, međutim, o kupnji jeftinijih stanova, nego o posebnim kamatnim stopama. Stan se mora pronaći na otvorenom tržištu, po opće važećim cijenama, a primanja klijenata trebaju zadovoljiti uvjete koje banke postavljaju.
Među onima koji stan mogu kupiti pod najpovoljnijim uvjetima su mlade obitelji. Njima je ruska država spremna nadoknaditi 30 do 40 % (minimum) od vrijednosti stana. Radi toga se trebaju uključiti u jedan od federalnih programa „Stan za mladu obitelj" ili „Mjesto za život". Za oba programa vrijedi ista starosna granica - do 35 godina (s tim što na pomoć države mogu računati i samohrani roditelji). Najvažnije je da obitelj bude unesena u evidenciju državnog programa. Ona se mora službeno upisati u popis građana kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta.
Visina subvencije i veličina stambenog prostora koji obitelji mogu kupiti preko državnog programa ovise o broju maloljetne djece. Norma je 18 četvornih metara po članu obitelji. Pritome ne treba zaboraviti određene detalje. Na primjer, u okviru programa „Mladoj obitelji" moguće je kupiti samo završen stan, koji je skuplji od stana u izgradnji, ističe direktor za marketing građevinske tvrtke „Urban Group" Leonid Blinov.
Zato ne čudi što je postotak onih koji uzimaju kredit preko državnih programa izuzetno nizak. Prema podacima agencija za promet nekretninama „Inkom nekretnine", broj takvih klijenata je 2,5%, u odnosu na 97,5% onih koji kredit uzimaju po standardnim uvjetima.
Podstanarstvo
Ruski građani koji ne mogu sebi priuštiti kupnju stana niti na rate, niti putem hipotekarnog kredita, prisiljeni su unajmljivati stambeni prostor ili živjeti s roditeljima. Zbog visokih stanarina često se odlučuju ostati pod roditeljskim krovom.
Stan u Moskvi može se iznajmiti za najmanje 450 do 520 eura mjesečno, i to mali stan u stambenim četvrtima na periferiji. Visina rente ovisi od udaljenosti najbliže stanice metroa i kvalitete nekretnine. Na primjer, za 750 eura moguće je iznajmiti jednosoban stan u dobrom stanju i potpuno opremljen, 5 minuta hoda od stanice metroa. Doduše, u daljim gradskim četvrtima. U centru se stanarine za stan kojem su potrebni minimalni popravci kreću od 960 eura naviše.
Minimalni iznos potreban za kupnju stana u Moskvi je 83 tisuće eura. Za taj iznos moguće je kupiti 38,8 četvornih metara u izgradnji na periferiji Moskve.
I sve to uz činjenicu da je prosječna plaća u Moskvi, prema podacima agencija za zapošljavanje, oko 890 eura. „Niske zarade mladih stručnjaka, koji su nedavno završili fakultet i, s druge strane, visoke cijene stanova i visoke stanarine sprečavaju ljude da žive samostalno. U 67% slučajeva upravo je novac razlog zašto djeca ne napuštaju roditeljski dom", kaže Renat Lajšev, predsjednik neprofitne partnerske organizacije „Djeca Rusije, obrazovana i zdrava".
No, osim ekonomskih razloga, tu je i povijesni i kulturni kontekst. Treba reći da je u Sovjetskom Savezu zajednički život više obitelji u jednom kućanstvu bio uobičajen. Većina moskovskih stanova nisu bili u privatnom, nego u državnom vlasništvu. U njima su često stanovale dvije ili više obitelji. Cijela obitelj bi se pritom smještala u jednu sobu. Zaseban stan smatrao se nedozvoljenim luksuzom sve do 1980-ih. Prva generacija Rusa koja ne poznaje probleme iz tog razdoblja danas tek stupa u samostalan život. Oni su sada studenti ili tek diplomirani stručnjaci i stambeno pitanje će rješavati u godinama koje slijede, prvi put bez osvrtanja na sovjetsku prošlost.